Cena: 3.800.000 zł; działka pow.: 17458m2 lokale o pow.: 2490,48m2 |
1/ Określenie nieruchomości:
Działka
nr 242/11 zabudowana jest budynkami:
1/
budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 401,09m2
2/
budynkiem socjalno-warsztatowym o powierzchni użytkowej 543,74m2
3/ budynkiem magazynowym ( magazyn smarów, olej i) o powierzchni użytkowej
66,00m2
4/
wiata garażowa o powierzchni użytkowej 423,0m2
Działka
nr 242/10 zabudowana jest budynkami:
1/
budynkiem warsztatowo-garażowym o powierzchni użytkowej 633,65m2
2/ wiata garażowa o powierzchni użytkowej 423,0m2
|
I.
CZĘŚĆ OGÓLNA.
Przedmiot opracowania.
1.
Przedmiotem opracowania jest nieruchomość zabudowana budynkami usługowymi,
zlokalizowana w Sławnie przy ul. Polanowskiej nr 43.tj. na działkach o nr
242/10 o pow
5500,0m2 oraz działce nr 242/11 o pow. l,1958ha.
Łączna powierzchnia gruntu l,7458ha.
Z
gruntem związane jest prawo własności .
Działka
nr 242/11 zabudowana jest budynkami :
1/
budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 401,09m2
2/
budynkiem socjalno-warsztatowym o powierzchni użytkowej 543,74m2
3/ budynkiem magazynowym ( magazyn smarów ,
olej i) o powierzchni użytkowej 66,00m2
4/ wiata garażowa o powierzchni użytkowej 423,0m2
Nieruchomość posiada plac manewrowy
utwardzony zarówno płytami betonowymi ( 2334,0m2)
jak i kostką polbrukową ( 360,0m2)
Budynek
socjalno-warsztatowy użytkowany jest jako budynek warsztatowo- socjalno-
biurowy.
W roku 2008 w obiekcie wykonano kapitalny remont.
Budynek
podzielono na trzy części funkcyjne :
1.
hala warsztatowo naprawcza przystosowana do
obsługi dużych samochodów typu TIR
2.
zaplecze socjalne dla pracowników (jadalnia z
aneksem kuchennym, węzeł sanitarny wc,
kabiny prysznicowe, szatnia)
3.
biura
W
budynku biurowym aktualnie trwają prace remontowe. W 95% zakończone są
prace
wykończeniowe I piętra. W pomieszczeniach parteru do zakończenia prac
pozostało położenie
posadzek i malowanie. Teren ogrodzony , posiadający oświetlenie.
Magazyn smarów i olejów - obiekt wykorzystywany do przechowywania
środków chemicznych ,
użytkowanych do konserwacji samochodów dostawczych.
Wiata
garażowa z uwagi na stan techniczny nadaje się do kapitalnego remontu.
|
Działka
nr 242/10 zabudowana jest budynkami :
1/
budynkiem warsztatowo-garażowym o powierzchni użytkowej 633,65m2
2/
wiata garażowa o powierzchni użytkowej 358,00m2
Nieruchomość
posiada plac manewrowy utwardzony płytami betonowymi ( 2480,0m2)
Budynek
warsztatowo-garażowy użytkowany jako budynek warsztatowy. Aktualnie
wykorzystane
są pomieszczenia:
-
do remontu samochodów ciężarowych
-
lakiernia
-
naprawy bieżące
Obiekt
wymaga remontu elewacji, dachu oraz modernizacji zaplecza socjalnego.
Teren ogrodzony , posiadający oświetlenie.
Plac jak i hala warsztatowa przystosowane do obsługi
samochodów dostawczych typu TIR.
W
obiektach zorganizowana jest firma transportowo-spedycyjna P.W.CARS Sp. z
o.o. z siedzibą
w Sławnie.
|
Właściciel
nieruchomości :
P.W.CARS Sp z o.o. z
siedzibą w Sławnie
|
Dla
nieruchomości zabudowanej kompleksem budynków usługowych , urządzona jest
księga
wieczysta nr Kw K01E//00007040/9, prowadzona przez Sąd Rejonowy, VII
Wydział Ksiąg
Wieczystych w Sławnie.
|
P.W.CARS Spółka z o.o. Z siedzibą w Sławnie
|
Zapisy
księgi wieczystej nr K01E/00007049/9 :
Dział
I
Działki
ewidencyjne
woj.
zachodniopomorskie, powiat sławieński, m. Sławno
ul.
Polanowska
Ba-tereny
przemysłowe
nr
242/10, nr dz. 242/11
obszar:
l,7458ha
Dział
II
własność
P.W.CARS
Spółka z o.o. z siedzibą w Sławnie
|
VIII. 1.CHARAKTERYSTYKA I ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI.
Sławno
- miejscowość położona na trasie Słupsk- Koszalin. Sławno miasto położone na
Równinie Słupskiej, nad rzeka Wieprzą. Sławno posiada ok 13 tysięcy
mieszkańców.
Lokalizacja miasta na osi komunikacyjnej Gdańsk - Szczecin. Brak przemysłu,
znacznie odbij
się na statusie finansowym i gospodarczym regionu. W Sławnie zlokalizowane są
szkoły
podstawowe, gimnazja, liceum, szkoły agrotechniczne i szkoła muzyczna.
W
ostatnich dwóch latach zauważalny jest wzrost dynamiki rozwoju gospodarczego
Sławna.
|
Przedmiotowa
nieruchomość zabudowana, zlokalizowana jest w południowej części miasta, przy
wyjeździe na Polanów. Lokalizacyjnie nieruchomość położona w sąsiedztwie
obwodnicy Sławna tj
drogi krajowej nr S6.
|
IX.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI.
|
A Lokalizacja nieruchomości.
Lokalizacja
atrakcyjna dla funkcji składów i magazynów, logistyki transportu.
Bardzo
korzystna lokalizacja w stosunku do wyjazdu w kierunku na Słupsk i Koszalin i
dalej
Szczecin - Gdańsk.
Teren
magazynowo-składowy.
Nieruchomość
posiada swój plac manewrowo- składowy.
Teren częściowo utwardzony , ogrodzony,
oświetlony
A Dojazd:
Wjazd
od ul. Polanowskiej ( droga publiczna)
Lokalizacja bazy i warsztatu samochodów
ciężarowych prawidłowa w stosunku do tras
dojazdowych , co umożliwia planowanie prawidłowej logistyki.
A Sąsiedztwo
W
sąsiedztwie znajdują się obiekty produkcyjno-magazynowe oraz po drugiej
stronie ulicy
zabudowa mieszkalna, jednorodzinna i wielorodzinna.
|
A Zagospodarowanie
Teren
ogrodzony , urządzone place magazynowe i manewrowe.
Teren
oświetlony.
Stosunek
zabudowy do powierzchni gruntu wskazuje na dalszą możliwości rozbudowy
kompleksu .
Nieruchomość
posiada pełne uzbrojenie techniczne .
|
A
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKÓW.
Budynki
zlokalizowane na działce 242/11:
Budynek
biurowy
Rok
budowy około 1970.
Powierzchnia użytkowa : 401,09m2 w tym :
-
parter :202,17m2pu
-
piętro : 198,92m2 pu
Opis
techniczny obiektu;
-
fundamenty - ławy żelbetowe, wylewane na
mokro; ściany fundamentowe murowane.
-
Konstrukcja mieszana . Ściany murowane z
pustaków, stropy żelbetowe, schody żelbetowe.
-
Stropodach ocieplony, kryty papą.
|
-
Posadzki - w pomieszczeniach biurowych panele,
korytarze , łazienki gresy
-
stolarka okienna pcv ( nowe)
-
Tynki cementowo-wapienne, cekolowane ,
pomieszczenia socjalne- glazura
-
stolarka : okna pcv , drzwi płycinowe, pcv
-
Wyposażenie techniczne: siec wodociągowa,
kanalizacyjna, sieć elektryczna, sieć odgromowa,
sieć co, telefoniczna. Wszystkie instalacje zostały wymienione.
W budynku wykonywany jest remont .
Pomieszczenia piętra zostały wykończone w zakresie
90%.
-
Pomieszczenia parteru wykończono w zakresie
60%.
-
Stan techniczny budynku określa się jako
dobry. Stopień zużycia technicznego 30% i
uwzględnia wykonane remonty.
Obiekt
przystosowany jest do funkcji usług biurowych, szkoleniowych ,
administracyjnych.
Budynek warsztatowo - socjalny.
Rok
budowy : około 1970-76
Rok
wykonanego remontu kapitalnego : 2008r
Powierzchnia
użytkowa : 543,74m2
Budynek
jednokondygnacyjny.
Budynek
pełni funkcję warsztatowo-socjalno-biurowej.
Znajdują
się tu : hala warsztatowa dla samochodów dostawczych, dostosowana do obsługi
TIR-ów.
Pomieszczenia socjalne dla pracowników, biura firmy.
W
ramach remontu wykonano :
-
wymianę pokrycia dachowego
-
modernizację pomieszczeń ze skuciem tynków,
posadzek, wymianą instalacji, okien i bram
Uzyskano obiekt o orawidłowym standardzie wykończenia pomieszczeń i uzyskanej
funkcji.
Budynek - magazyn smarów i oleji.
Powierzchnia
użytkowa 66,0m2
Rok
budowy około 1976.
Budynek
jednokondygnacyjny., murowany.
Stolarka
okienna - ślusarka, posadzki betonowe nieiskrzące. Pokrycie dachu dachówka.
Obiekt
wymaga remontu bieżącego.
|
Operat szacunkowy - Sławno
Wiata
o pu 423m2
Wiata
o konstrukcji stalowej, otwarta.
Funkcja
: garaże
Wiata z uwagi na stan techniczny nie podlega
wycenie.
Utwardzenie placu .
Nieruchomość
posiada plac manewrowy utwardzony zarówno płytami betonowymi ( 2334,0m2)
oraz polbrukiem ( 360,0m2).
Utwardzenia placu remontowane, polbruk nowy.
Budynki zlokalizowane na działce 242/10:
Budynek warsztatowo-garażowy
Rok
budowy około 1970.
Powierzchnia
użytkowa : 63 3,65m2 w tym :
-
parter : 494,66m2 pu
-
piętro : 38,99m2 pu
Opis
techniczny obiektu;
-
fundamenty - ławy żelbetowe, wylewane na
mokro; ściany fundamentowe murowane.
-
Konstrukcja mieszana . Konstrukcja nośna słupowo-ryglowa
,żelbetowa. Ściany murowane z
pustaków, stropy żelbetowe, schody żelbetowe.
-
Stropodach ocieplony, kryty papą.
-
Posadzki - betonowe ,zatarte na gładko
-
Tynki cementowo-wapienne , pomieszczenia
socjalne- glazura
-
stolarka : ślusarka,okna drewniane starego
typu , drzwi płycinowe, pcv
-
Wyposażenie techniczne: siec wodociągowa,
kanalizacyjna, sieć elektryczna, sieć odgromowa,
sieć co, telefoniczna. Wszystkie instalacje zostały wymienione.
Budynek wymaga remontu zwłaszcza w zakresie
pokryć i obróbek dachowych, wymiany ślusarki
i stolarki okiennej oraz remontu elewacji
-
Stan techniczny budynku określa się jako zły .
Stopień zużycia technicznego 58%.
Obiekt przystosowany jest do funkcji usług warsztatowych jak i socjalnych
Wysokość
i powierzchnia hali pozwala na wprowadzenie i naprawy samochodów ciężarowych
-
tirów.
|
WWiata o pow. 358m2
Wiata
o konstrukcji stalowej, otwarta.
Funkcja
: garaże
Wiata
z uwagi na stan techniczny nie podlega wycenie.
Utwardzenie placu .
Nieruchomość
posiada plac manewrowy utwardzony zarówno płytami betonowymi ( 2334,0m2)
oraz polbrukiem (360,0m2).
Utwardzenia placu remontowane, polbruk nowy.
|
       
|