1/ Określenie nieruchomości:

Działka nr 242/11 zabudowana jest budynkami:

1/ budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 401,09m2

2/ budynkiem socjalno-warsztatowym o powierzchni użytkowej 543,74m2
3/ budynkiem magazynowym ( magazyn smarów, olej i) o powierzchni użytkowej
66,00m2

4/ wiata garażowa o powierzchni użytkowej 423,0m2

Działka nr 242/10 zabudowana jest budynkami:

1/ budynkiem warsztatowo-garażowym o powierzchni użytkowej 633,65m2
2/ wiata garażowa o powierzchni użytkowej 423,0m2

I.      CZĘŚĆ OGÓLNA.

Przedmiot opracowania.

1. Przedmiotem opracowania jest nieruchomość zabudowana budynkami usługowymi,
zlokalizowana w Sławnie przy ul. Polanowskiej nr 43.tj. na działkach o nr 242/10 o pow
5500,0m2 oraz działce nr 242/11 o pow. l,1958ha.
Łączna powierzchnia gruntu l,7458ha.

Z gruntem związane jest prawo własności .

Działka nr 242/11 zabudowana jest budynkami :

1/ budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 401,09m2

2/ budynkiem socjalno-warsztatowym o powierzchni użytkowej 543,74m2

3/ budynkiem magazynowym ( magazyn smarów , olej i) o powierzchni użytkowej 66,00m2
4/ wiata garażowa o powierzchni użytkowej 423,0m2

Nieruchomość posiada plac manewrowy utwardzony zarówno płytami betonowymi ( 2334,0m2)
jak i kostką polbrukową ( 360,0m2)

Budynek socjalno-warsztatowy użytkowany jest jako budynek warsztatowo- socjalno- biurowy.
W roku 2008 w obiekcie wykonano kapitalny remont.

Budynek podzielono na trzy części funkcyjne :

1.     hala warsztatowo naprawcza przystosowana do obsługi dużych samochodów typu TIR

2.     zaplecze socjalne dla pracowników (jadalnia z aneksem kuchennym, węzeł sanitarny wc,
kabiny prysznicowe, szatnia)

3.     biura

W budynku biurowym aktualnie trwają prace remontowe. W 95% zakończone są prace
wykończeniowe I piętra. W pomieszczeniach parteru do zakończenia prac pozostało położenie
posadzek i malowanie. Teren ogrodzony , posiadający oświetlenie.

Magazyn smarów i olejów - obiekt wykorzystywany do przechowywania środków chemicznych ,
użytkowanych do konserwacji samochodów dostawczych.

Wiata garażowa z uwagi na stan techniczny nadaje się do kapitalnego remontu.

Działka nr 242/10 zabudowana jest budynkami :

1/ budynkiem warsztatowo-garażowym o powierzchni użytkowej 633,65m2

2/ wiata garażowa o powierzchni użytkowej 358,00m2

Nieruchomość posiada plac manewrowy utwardzony płytami betonowymi ( 2480,0m2)

Budynek warsztatowo-garażowy użytkowany jako budynek warsztatowy. Aktualnie

wykorzystane są pomieszczenia:

-          do remontu samochodów ciężarowych

-          lakiernia

-          naprawy bieżące

Obiekt wymaga remontu elewacji, dachu oraz modernizacji zaplecza socjalnego.

Teren ogrodzony , posiadający oświetlenie. Plac jak i hala warsztatowa przystosowane do obsługi
samochodów dostawczych typu TIR.

W obiektach zorganizowana jest firma transportowo-spedycyjna P.W.CARS Sp. z o.o. z siedzibą
w Sławnie.

Właściciel nieruchomości :

P.W.CARS Sp z o.o. z siedzibą w Sławnie

Dla nieruchomości zabudowanej kompleksem budynków usługowych , urządzona jest księga
wieczysta nr Kw K01E//00007040/9, prowadzona przez Sąd Rejonowy, VII Wydział Ksiąg
Wieczystych w Sławnie.

Właściciele

P.W.CARS Spółka z o.o. Z siedzibą w Sławnie

Zapisy księgi wieczystej nr K01E/00007049/9 :

Dział I

Działki ewidencyjne

woj. zachodniopomorskie, powiat sławieński, m. Sławno

ul. Polanowska

Ba-tereny przemysłowe

nr 242/10, nr dz. 242/11

obszar: l,7458ha

Dział II

własność

P.W.CARS Spółka z o.o. z siedzibą w Sławnie

VIII. 1.CHARAKTERYSTYKA I ANALIZA RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

Sławno - miejscowość położona na trasie Słupsk- Koszalin. Sławno miasto położone na
Równinie Słupskiej, nad rzeka Wieprzą. Sławno posiada ok 13 tysięcy mieszkańców.
Lokalizacja miasta na osi komunikacyjnej Gdańsk - Szczecin. Brak przemysłu, znacznie odbij
się na statusie finansowym i gospodarczym regionu. W Sławnie zlokalizowane są szkoły
podstawowe, gimnazja, liceum, szkoły agrotechniczne i szkoła muzyczna.

W ostatnich dwóch latach zauważalny jest wzrost dynamiki rozwoju gospodarczego Sławna.

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana, zlokalizowana jest w południowej części miasta, przy
wyjeździe na Polanów. Lokalizacyjnie nieruchomość położona w sąsiedztwie obwodnicy Sławna tj
drogi krajowej nr S6.

IX.CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI.

^A Lokalizacja nieruchomości.

Lokalizacja atrakcyjna dla funkcji składów i magazynów, logistyki transportu.

Bardzo korzystna lokalizacja w stosunku do wyjazdu w kierunku na Słupsk i Koszalin i dalej
Szczecin - Gdańsk.

Teren magazynowo-składowy.

Nieruchomość posiada swój plac manewrowo- składowy.

Teren częściowo utwardzony , ogrodzony, oświetlony

^A Dojazd:

Wjazd od ul. Polanowskiej ( droga publiczna)

Lokalizacja bazy i warsztatu samochodów ciężarowych prawidłowa w stosunku do tras
dojazdowych , co umożliwia planowanie prawidłowej logistyki.

^A Sąsiedztwo

W sąsiedztwie znajdują się obiekty produkcyjno-magazynowe oraz po drugiej stronie ulicy
zabudowa mieszkalna, jednorodzinna i wielorodzinna.

^A Zagospodarowanie

Teren ogrodzony , urządzone place magazynowe i manewrowe.

Teren oświetlony.

Stosunek zabudowy do powierzchni gruntu wskazuje na dalszą możliwości rozbudowy
kompleksu .

Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie techniczne .

^A CHARAKTERYSTYKA BUDYNKÓW.

Budynki zlokalizowane na działce 242/11:

Budynek biurowy

Rok budowy około 1970.

Powierzchnia użytkowa : 401,09m2 w tym :

-          parter :202,17m2pu

-          piętro : 198,92m2 pu

Opis techniczny obiektu;

-        fundamenty - ławy żelbetowe, wylewane na mokro; ściany fundamentowe murowane.

-        Konstrukcja mieszana . Ściany murowane z pustaków, stropy żelbetowe, schody żelbetowe.

-        Stropodach ocieplony, kryty papą.

-        Posadzki - w pomieszczeniach biurowych panele, korytarze , łazienki gresy

-        stolarka okienna pcv ( nowe)

-        Tynki cementowo-wapienne, cekolowane , pomieszczenia socjalne- glazura

-        stolarka : okna pcv , drzwi płycinowe, pcv

-        Wyposażenie techniczne: siec wodociągowa, kanalizacyjna, sieć elektryczna, sieć odgromowa,
sieć co, telefoniczna. Wszystkie instalacje zostały wymienione.

W budynku wykonywany jest remont . Pomieszczenia piętra zostały wykończone w zakresie
90%.

-        Pomieszczenia parteru wykończono w zakresie 60%.

-        Stan techniczny budynku określa się jako dobry. Stopień zużycia technicznego 30% i
uwzględnia wykonane remonty.

Obiekt przystosowany jest do funkcji usług biurowych, szkoleniowych , administracyjnych.

Budynek warsztatowo - socjalny.

Rok budowy : około 1970-76

Rok wykonanego remontu kapitalnego : 2008r

Powierzchnia użytkowa : 543,74m2

Budynek jednokondygnacyjny.

Budynek pełni funkcję warsztatowo-socjalno-biurowej.

Znajdują się tu : hala warsztatowa dla samochodów dostawczych, dostosowana do obsługi TIR-ów.
Pomieszczenia socjalne dla pracowników, biura firmy.

W ramach remontu wykonano :

-          wymianę pokrycia dachowego

-          modernizację pomieszczeń ze skuciem tynków, posadzek, wymianą instalacji, okien i bram
Uzyskano obiekt o orawidłowym standardzie wykończenia pomieszczeń i uzyskanej funkcji.

Budynek - magazyn smarów i oleji.

Powierzchnia użytkowa 66,0m2

Rok budowy około 1976.

Budynek jednokondygnacyjny., murowany.

Stolarka okienna - ślusarka, posadzki betonowe nieiskrzące. Pokrycie dachu dachówka.

Obiekt wymaga remontu bieżącego.